1. Търсете в правилните Facebook групи (но внимавайте!)
Най-добрият източник на обяви "Директно от собственик" вече не са големите сайтове за имоти, а социалните мрежи. Брокерите често публикуват фалшиви обяви в порталите, за да вземат телефона ви.
Съвет: Търсете групи с ключови думи като "Без посредник" или *"Наеми София директно"* . Ако видите обява със снимки, които изглеждат твърде професионални, вероятно е агенция. Истинските собственици обикновено правят по-обикновени снимки с телефон.
2. Използвайте "Търсене по снимка"
Видяхте страхотен апартамент в сайт за имоти, но е през агенция? Свалете снимката и я проверете в Google Images (Търсене на изображения).
Често собствениците публикуват имота си безплатно в по-малки сайтове (като OLX или Bazar.bg), докато брокерите копират снимките и ги качват в големите портали с комисионна. Можете да намерите оригиналния контакт на собственика само с два клика и да си спестите стотици левове.
3. Разходете се в желаните квартали
Това е стара школа, но работи безотказно за изгодни наеми . В много от старите кооперации в центъра на София или във Варна, възрастните собственици не ползват интернет. Те просто лепят бележка "ДАВА СЕ ПОД НАЕМ" на входа или на прозореца.
Тези жилища често са с 20-30% по-евтини от пазарните цени и, разбира се, няма никаква комисионна за посредник.
4. Подгответе документите си предварително
Когато намерите жилище от собственик, конкуренцията е огромна. За да спечелите доверието му веднага (и да избегнете намесата на брокер), носете със себе си:
- Копие от трудов договор (доказателство за стабилен доход).
- Готовност за плащане на капаро или депозит веднага.
- Изтеглен шаблон на Договор за наем.
Собствениците обичат сигурността. Ако покажете, че сте сериозен наемател със стабилни доходи, те ще предпочетат вас пред някой, който тепърва ще търси пари или се колебае.
5. Не забравяйте юридическата защита
Дори да спестите комисионната, никога не наемайте "на честна дума". Винаги подписвайте договор. Това е важно не само за наема, но и за вашата сигурност.
Важно: Уверете се, че в договора е описано състоянието на мебелите и уредите. Това ще ви спаси от проблеми при връщането на депозита. Може да разгледате и опции за застраховка на домашно имущество – цените в България са символични, а спокойствието, което получавате, е безценно.
